Aire Habitable	N/A
No. de chambres totales	8
Chambres à coucher	3
Salles de bain	1
Salles d'eau	0
Année de construction	1959

Type	Duplex
Style	Détaché (Isolé)
Dimensions	46x32 P
Superficie	294.1 MC

Taxes municipales (2024)	$ 3932 / année
Taxes scolaires (2024)	$ 411 / année

Description

Duplex avec bachelor situé à la limite d'Ahuntsic sur Gouin dans un quartier tranquille de Montréal-Nord. Ce duplex est idéal pour les acheteurs propriétaires occupants à la recherche d'une vie paisible et de beaucoup de verdure ou pour les investisseurs qui cherchent à démarrer leur portefeuille immobilier. Rez-de-chaussée équipé d'un climatiseur mural et d'un chauffage à eau chaude. Unité supérieure bien louée et dispose d'une cuisine et d'une salle de bain rénovées avec plancher de bois franc partout. Sous-sol également bien loué pour revenus supplémentaires. Excellent emplacement avec un accès rapide aux principales artères de Montréal et

Duplex avec bachelor situé à la limite d'Ahuntsic sur Gouin
dans un quartier tranquille de Montréal-Nord. Ce duplex est
idéal pour les acheteurs propriétaires occupants à la
recherche d'une vie paisible et de beaucoup de verdure ou
pour les investisseurs qui cherchent à démarrer leur
portefeuille immobilier.

La propriété
- Propriété de la même famille depuis environ 1972
- Les balcons et les rampes ont été améliorés
- 2 réservoirs d'eau chaude de 60 gallons

3102 Gouin Est - rez-de-chaussée - occupé par le
propriétaire
- 3 chambres et pièces spacieuses
- climatisation murale
- grand garage
- beaucoup de rangement

3100 Gouin Est - unité du haut - loué à 1775$/mois
- cuisine rénovée
- salle de bain rénovée
- Branchements laveuse-sécheuse
- grand balcon
- Plancher de bois franc
- loué à une personne seule

3102a Gouin Est - Unité au sous-sol - loué à 770$/mois
- revêtement de sol rénové
- cuisine rénovée
- entrée et sortie séparées
- l'unité n'est pas enregistrée auprès de la municipalité
- loué à une personne seule

Transport public
- Autobus : St-Michel, Pie-IX, Gouin, Léger, St-Michel,
Monselet
- Métro : Station Henri-Bourassa (ligne orange)
- Train : Montréal-Nord (Pie-IX),
- Autoroute 440, Autoroute 19, Autoroute 15, Autoroute 13,
Autoroute 25
- Pont Pie-IX, Pont Papineau, Pont A25

Le quartier
- Quartier calme
- Boulevard Gouin : parcs et pistes cyclables
- Parc de la Visitation
- Extrêmement proche du Parc de la Nature à Laval (à
quelques minutes en voiture + vélo)
- École primaire (française) : École St-Vincent-Marie,
École Marie-Clarac, École primaire Sainte-Colette. Le tout
avec un accès facile aux transports en commun
- École primaire (anglais) : Our Lady of Pompei School,
Gerald McShane Elementary School. Le tout avec un accès
facile aux transports en commun
- École secondaire (française) : École Marie-Clarac,
Collège Regina Assumpta, École secondaire Calixa-Lavalé,
École secondaire Amos. Le tout avec un accès facile aux
transports en commun
- Lycée (anglais) : John F Kennedy Highschool, Lester B
Pearson Highschool. Le tout avec un accès facile aux
transports en commun
- Garderies
- Épiceries et SAQ

L'acheteur doit faire toutes les vérifications auprès de la
municipalité/autorités compétentes en matière de zonage,
permis de construire, construction, etc.

Vente faite sans garantie légale de qualité aux risques et
périls de l'acheteur.

Inclus : All electrical fixtures, wall-mounted air-conditioning

Exclus : Tous les effets personnels des locataires

Location

Détails des pièces

Pièce	Dimensions	Niveau	Revêtement
Hall d'entrée	7.3 x 3.2 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Salon	15.8 x 11 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Chambre à coucher principale	16 x 11 P	Rez-de-chaussée	Bois
Chambre à coucher	10.9 x 10.2 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Chambre à coucher	10.2 x 19 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Salle de bains	9.2 x 6.4 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Salle à manger	9.4 x 8 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Cuisine	9.4 x 8 P	Rez-de-chaussée	Céramique

Caractéristiques

Mode de chauffage	Eau chaude
Approvisionnement en eau	Municipalité
Énergie pour le chauffage	Mazout
Fondation	Béton coulé
Garage	Chauffé, Intégré
Particularités	Bordé par l'eau
Sous-sol	Totalement aménagé, Entrée indépendante
Stationnement	Extérieur, Au garage
Système d'égouts	Municipal
Équipement disponible	Climatiseur mural
Toiture	Bitume et gravier
Allée	Asphalte

Vendu

3100 - 3102Boul. Gouin E.

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Information de l'agent

Anthony Cristiano

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Sommaire

Bâtiment

Dépenses

Description

Location

Détails des pièces

Caractéristiques